В сфере продажи недвижимости среди инвесторов главным аспектом является ликвидность жилья. Это очевидно, ведь с оглядкой на долгосрочную перспективу никто не хочет приобретать жилье, чтобы продать его спустя время с минимальной выгодой. По этой причине следует рассмотреть те факторы, которые делают жилье привлекательной инвестицией. А найти лучшие новостройки Киева поможет сайт-агрегатор DOM.RIA.
Ранги ликвидности жилья
Ликвидность предполагает возможность продать жилье с максимальной выгодой. Различают три ранга ликвидности недвижимости:
- неликвидное;
- низкая ликвидность;
- высокая ликвидность.
На то, в какую из категорий попадет объект инвестирования, влияет большое количество особенностей и нюансом. Впрочем, для упрощения этот список можно ужать до 5 пунктов, которые будут наиболее красноречивой демонстрацией того, что конкретная квартира или дом действительно стоят того, чтобы в них вкладываться.
Признаки ликвидного жилья
Эти 5 пунктов выглядят следующим образом:
- Базирование. Первый и, пожалуй, наиболее очевидный признак. При этом не всегда жилье поближе к центру города, может иметь высокие показатели ликвидности. На эту составляющую также влияет развитость инфраструктуры и приближенность к транспортным развязкам. В свою очередь, расположение поблизости аэропортов, промышленных комплексов и прочих объектов, способных создавать экологическое или шумовое загрязнение, способны значительно снизить выгоду от такой инвестиции.
- Состояние документации. Одним из важных факторов, определяющих ликвидность квартиры, является то, насколько быстро ее можно продать. Если же документы на квартиру составлены с ошибками, застройщик имеет проблемы с перечнем необходимых разрешений или же в квартире проводилось несанкционированное перепланирование, то все это может крайне негативно отразиться на будущей цене жилья.
- Этаж, на котором расположено жилье. Существует предубеждение, согласно которому чем выше или ниже по этажам расположена квартира, тем дешевле она будет стоить. Отчасти это утверждение правдиво, но даже в такой ситуации ликвидность жилья может быть вполне приличной. Во-первых, квартира на первом этаже может быть продана представителям бизнеса по лучшей цене. В случае с последними этажами может быть несколько сложнее рассчитывать на выгоду, но шансы все же есть. Если речь идет об элитном жилье, укомплектованному террасой, то такая инвестиция будет выгодной.
- Планировка квартиры. Слишком специфическая планировка, в которой нужные комнаты имеют маленькую квадратуру, а помещения второстепенного значения, наоборот, излишне просторные, может быть невыгодной. Особенно это касается наличия проходной комнаты, что не всем придется по вкусу. Следует отдавать предпочтение жилью со стандартной или же функционально продуманной планировкой. В частности, успехом на данном поприще пользуются квартиры-студии.
- Организация придомовой территории. Крайне удачным вложением может считаться жилье в доме, территория возле которого отличается удачной организацией, имеет озеленение, велосипедные дорожки, спортивные/детские площадки и прочие объекты подобного характера.
