В Николаеве очередной конфликт между застройщиков и местными жителями. Речь идет о желании ООО “СОЛІД КОНСТРАКШН КОМПАНІ”, зарегистрированной в 2021 году, построить два 7-этажных жилых дома на Сухом фонтане, по адресу Бугский бульвар, 5- б и 5- в. Вчера, 22 февраля, в ДК Строителей состоялись общественные слушания по этому поводу.
Вначале представитель застройщика рассказал о компании, о том, что опыт строительства есть – строили ЖК “Центральный” на пр.Центральном и ЖК “Олимп” на Космонавтов. Пояснил, что есть право собственности на землю на этот участок, он в частной собственности, есть градостроительные условия, необходимые для проектирования, и сообщение о начале подготовительных работ к строительству.
В общем, все хорошо, и разрешение на строительство есть, и вопрос не в том, чтобы строить или не строить, а в том, какая этажность будет у дома – 4 или 7 этажей.
Архитектор в свою очередь, представляя проект, рассказал, что под двумя зданиями будет паркинг, каждый на 180 паркомест, по количеству квартир в доме, плюс вдоль Спасского спуска будет еще гостевая парковка на 10 мест, на первых этажах домов будут коммерческие объекты – магазины-кафе-клиники или что-то другое.
Архитектор убеждал собравшихся, что после введения домов в эксплуатацию повысится статус всего микрорайона, а комфортность проживания на Сухом Фонтане улучшится для всех, а не только для новоселов. И как особый бонус- нынешние жители микрорайона получат “добрых, порядочных соседей”.
Жителей мажорные утверждения не убедили, они говорили о плотности движения на этом участке микрорайона и без новых домов, а также их беспокоят грунтовые воды – спуск – он спуск и есть, и сейчас в нижней части Сухого фонтана грунтовые воды уже проблема. Но архитектор попытался убедить горожан в том, что “там, где находятся грунтовые воды, будут сваи”. И что паркинг находится на глубине 3,3 метра. То есть, что никакого воздействия на грунтовые воды строительство не окажет. Но ему не поверили.
Представители общественности также недоумевали, о соблюдении каких архитектурных норм идет речь, если в этом месте можно строить здания не выше 4 этажей.
-Каким образом эти общественные слушания, даже если все вдруг будут “за”, смогут изменить архитектурные нормы?
Архитектор ответил, что да, это зона жилой застройки Ж-3, “которая в Николаеве регламентируется тем, что строительство должно быть до 4 этажей. Но во всей стране Ж-3 – это 6-9 этажей. Поэтому разрешается и больше – при условии отдельного согласования. Поэтому мы, когда посмотрели вокруг, увидели дома 6 этажей, а по сути 7, увидели 9 этажей, то подумали, что есть смысл строить выше”.
А что касается отсутствия мест в детсадах и школах в этом микрорайоне, так это проблема города, а не застройщика, уверен архитектор.
Архитектор Николаева Андрей Цымбал пояснил собравшимся, что участок под строительство многоквартирных домов – частная земля. И собственник имеет право на ней строить.
-Он обратился к нам за получением градостроительных условий, что дает разрешение на проектирование и определяет параметры. В соответствии с существующим законодательством речь идет о строительстве до 4 этажей. Но по Генплану и плану зонирования в этом районе допустимым считается строительство до 9 этажей, при условии получения специального разрешения.
Для получения такого специального разрешения и нужен протокол проведения Общественных слушаний и протокол Градостроительного совета. Потом проект решения выносится на исполком, который принимает решение, разрешить строительство домов большей этажности, или нет.
Мы можем только предполагать, что если проект уже сделан под 7-этажные здания, предварительная договоренность с теми, от кого зависит нужный вывод Градостроительного совета и нужное решение исполкома, были. Изготовление проекта – дело дорогостоящее, никто такими деньгами рисковать бы не стал.
Кстати, архитектор Марина Калмыкова, бывший зам главного архитектора Николаева Андрея Цымбала, которая тоже присутствовала на общественных слушаниях, подчеркнула, что План зонирования Николаева не соответствует Генеральному плану города, по которому новое строительство в этом районе не предусмотрено. Кроме того, План зонирования Николаева в январе этого года отменен Верховным Судом. Таким образом опираться надо на детальный план этой территории, по которому предусмотрено проектирование и строительство на этом месте двух 4-этажных домов. Кроме того, архитектор Калмыкова обратила внимание на то, что говорить об этажности тоже нужно правильно, потому что цокольный этаж – это тоже этаж, паркинг – это тоже этаж, мансардный этаж – еще один этаж. Поэтому пусть заказчик строится, “но не выше 4 этажей и в границе строительной площадки, которая не выходит за границы его частного земельного участка.”
Эти слова были встречены одобрительными аплодисментами. В итоге голосовали, давать ли согласие на спецразрешение для строительства двух 7-этажных домов по адресам Бугский бульвар 5- б, и Бугский бульвар 5-в. “За” проголосовало 14 человек, “против” – 74.
Таким образом застройщик имеет право построить здесь два 4-этажных дома.
Так что проект, судя по всему, придется переделывать.
