Как рассказал порталу Domik.ua директор АН «Мажордом» Вячеслав Мельников, стоимость квартир на вторичном рынке Николаева за год снизилась приблизительно на 10-15%. Об этом сообщает domik.ua.
«По нашим оценкам, на рынке продажи квартир предложение приблизительно в 3,5 раза превышает спрос, что вынуждает продавцов снижать цены. Наименьшим спросом пользуются трех- и четырехкомнатные квартиры, так что при заключении сделки владельцы такой недвижимости готовы идти на значительные уступки — до 10, а иногда и 20% от стартовой стоимости объекта. При продаже одно- и двухкомнатных квартир стоимостью $15000-$23000 размер торга не превышает $1000-$1500», – отмечает риэлтор.
По словам специалиста, большинство сделок являются «двойными» – люди продают однокомнатную квартиру или «гостинку» и приобретают более просторное жилье (в редких случаях — наоборот), и только четверть покупателей ищут жилье без предварительной продажи имеющейся недвижимости.
Первичный рынок квартир
Квартиры в новостройках Николаева высоким спросом не пользуются, поскольку в таком жилье необходимо делать дорогостоящий ремонт. По словам риэлтора, покупатели инвестируют средства в строительство новых домов на разных этапах возведения, чаще покупают квартиры на завершающих этапах строительства.
Средняя стоимость квадратного метра квартир на первичном рынке Николаева составляет около 12000 грн/кв.м.
Вторичный рынок квартир
Экономкласс
Купить «гостинку» на окраине Николаева можно по цене $9000-10000. Стоимость однокомнатной квартиры экономкласса без ремонта стартует от $15000 в отдаленных районах. В центре города цены на аналогичное жилье стартуют от $20000.
Минимальная стоимость двухкомнатной квартиры в нежилом состоянии на окраине города составляет от $15000, трехкомнатной — от $18000.
| Локация | Однокомнатная квартира, в $ США | Двухкомнатная квартира, в $ США | Трехкомнатная квартира, в $ США |
| Центр | От 20000 | От 25000 | От 27000 |
| Прицентральные районы | 15000-23000 | 17000-24000 | От 25000 |
| Окраина | 15000-18000 | 15000-24000 | От 18000 |
Бизнес-класс
Стоимость однокомнатных квартир бизнес-класса в Николаеве стартует от $28000, двухкомнатных — от $35000. Трехкомнатную квартиру с ремонтом можно приобрести по цене около $55000. По словам агента по недвижимости, сделок купли-продажи квартир бизнес-класса в Николаеве в настоящее время заключается мало, хотя определенный спрос на жилье данного сегмента есть. «Покупателей квартир бизнес-класса далеко не всегда устраивает соотношение цены и качества объектов, которые предлагаются на рынке Николаева», – рассказал В. Мельников.
| Локация | Однокомнатная квартира, в $ США | Двухкомнатная квартира, в $ США | Трехкомнатная квартира, в $ США |
| Центр | От 28000 | 35000-38000 | 45000-55000 |
| Прицентральные районы | От 28000 | 35000-38000 | 45000-55000 |
Размер комиссионных агентов по недвижимости
В среднем размер гонорара риэлторов Николаева составляет до 3% от суммы сделки, причем выплачивает вознаграждение заказчик услуги (это может быть как покупатель, так и продавец). Если в сделке участвуют два риэлтора, то гонорар каждому из них выплачивает та сторона, которая является заказчиком услуг данного агента по недвижимости.
Первичный рынок квартир
Квартиры в новостройках Николаева высоким спросом не пользуются, поскольку в таком жилье необходимо делать дорогостоящий ремонт. По словам риэлтора, покупатели инвестируют средства в строительство новых домов на разных этапах возведения, чаще покупают квартиры на завершающих этапах строительства.
Средняя стоимость квадратного метра квартир на первичном рынке Николаева составляет около 12000 грн/кв.м.
Больше информации о новостройках в Николаеве можно найти на форуме .
Вторичный рынок квартир
Экономкласс
Купить «гостинку» на окраине Николаева можно по цене $9000-10000. Стоимость однокомнатной квартиры экономкласса без ремонта стартует от $15000 в отдаленных районах. В центре города цены на аналогичное жилье стартуют от $20000.
Минимальная стоимость двухкомнатной квартиры в нежилом состоянии на окраине города составляет от $15000, трехкомнатной — от $18000.
| Локация | Однокомнатная квартира, в $ США | Двухкомнатная квартира, в $ США | Трехкомнатная квартира, в $ США |
| Центр | От 20000 | От 25000 | От 27000 |
| Прицентральные районы | 15000-23000 | 17000-24000 | От 25000 |
| Окраина | 15000-18000 | 15000-24000 | От 18000 |
Бизнес-класс
Стоимость однокомнатных квартир бизнес-класса в Николаеве стартует от $28000, двухкомнатных — от $35000. Трехкомнатную квартиру с ремонтом можно приобрести по цене около $55000. По словам агента по недвижимости, сделок купли-продажи квартир бизнес-класса в Николаеве в настоящее время заключается мало, хотя определенный спрос на жилье данного сегмента есть. «Покупателей квартир бизнес-класса далеко не всегда устраивает соотношение цены и качества объектов, которые предлагаются на рынке Николаева», – рассказал В. Мельников.
| Локация | Однокомнатная квартира, в $ США | Двухкомнатная квартира, в $ США | Трехкомнатная квартира, в $ США |
| Центр | От 28000 | 35000-38000 | 45000-55000 |
| Прицентральные районы | От 28000 | 35000-38000 | 45000-55000 |
Размер комиссионных агентов по недвижимости
В среднем размер гонорара риэлторов Николаева составляет до 3% от суммы сделки, причем выплачивает вознаграждение заказчик услуги (это может быть как покупатель, так и продавец). Если в сделке участвуют два риэлтора, то гонорар каждому из них выплачивает та сторона, которая является заказчиком услуг данного агента по недвижимости.
По мнению риэлтора, в ближайшей перспективе ситуация на рынке не изменится. Спрос на жилую недвижимость Николаева останется низким, что повлечет дальнейшее снижение цен на жилую недвижимость.
